Паспортизація будівель і споруд

Підстави для проведення обстеження та паспортизації об’єкту:

• завершення будівництва та введення будівлі до експлуатації;
• реконструкція або капітальний ремонт споруди;
• консервування об’єкту на тривалий строк.

Суб’єктами оцінки та паспортизації є спеціалізовані заклади — сертифіковані експертні центри, які отримали ліцензію Держбуду на проведення відповідного виду діяльності. Категорія об’єктів, право на роботу з якими має суб’єкт оцінки, зазначається у додатку до ліцензії. Перед замовленням технічної оцінки власник будівлі повинен перевіряти наявність у підрядника права на надання такого виду послуг, оскільки в іншому випадку, документи, видані некомпетентним суб’єктом діяльності вважатимуться недійсними.

Детальний порядок здійснення оцінки та видачі паспортів та готові об’єкти регламентується Правилами обстежень, оцінки технічного стану та паспортизації виробничих будівель і споруд, затвердженими Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 27 листопада 1997 р. № 32/288.

Планова та позачергова перевірка об’єктів

В залежності від вимог інструкцій з експлуатації певні об’єкти час від часу можуть потребувати регулярних перевірок та оглядів. Зазвичай, в рамках планових обстежень проводиться діагностика:

• змін, які відбуваються в навколишньому середовищі, і які можуть вплинути на об’єкт;
• інженерно-геологічних характеристик місця розташування будівлі;
• хімічних показників ґрунтових вод;
• стану робочих елементів та конструкцій, що захищають споруди від впливу зовнішніх процесів;
• території та елементів благоустрою;
• справності інженерного обладнання;
• підземних та наземних несучих, огороджувальних та гідроізолювальних конструкцій;
• даху, стін, полів, перекриттів;
• антикорозійної обробки стін, підлоги, зовнішнього та внутрішнього опорядження;
• сантехнічних, каналізаційних мереж та систем очищення повітря;
• ізоляційних покриттів;
• інших елементів об’єкту та їх систем, установка та утримання яких регламентується ДБН.

Строк першого після здачі в експлуатацію обстеження об’єкту встановлюється проектною компанією. Строк подальших перевірок установлюється спеціалізованою установою, що виконувала перше обстеження в рамках паспортизації. Крім того, періодичність та частота здійснення перевірок об’єкту залежать від архітектурних особливостей споруди, виду діяльності компанії, яка здійснюється в приміщенні та кліматичних умов регіону.

Стадії планового обстеження:

• попереднє обстеження, що включає в себе збір технічної документації на об’єкт, складання плану перевірки та загальний огляд споруди;
• основне обстеження – виявлення та обмір дефектів, визначення ступеня пошкоджень, вимірювання фізико-хімічного стану будівлі;
• спеціальне обстеження, яке здійснюється за необхідності проведення додаткових випробовувань, діагностики або уточнення геологічних чи інженерних показників.

Додатково до регулярних перевірок, за рішенням представників органів державного нагляду організовуються також і позачергові обстеження об’єкту:

• перед здачею в експлуатацію об’єктів, що вимагають посиленого ступеню відповідальності;
• при виявленні ознак аварійності певних конструкцій або елементів будівель;
• при істотних змінах навантажень понад передбачені проектом норми;
• при підготовки до капітального ремонту, реконструкції або зміни призначення;
• на виконання регуляторних актів або наказів контролюючих органів;
• після надзвичайних обставин (стихійні лиха, техногенні катастрофи тощо).

Повноваження сторін під час виконання обстежень

Власник об’єкту під час організації та виконанні обстежень повинен:

• дотримуватись строків та типів обстежень;
• видавати накази про початок перевірки та призначати відповідальних осіб, які допомагатимуть проводити обстеження;
• своєчасно укладати договори з підрядними організаціями;
• забезпечувати фінансування робіт з перевірки об’єкту;
• гарантувати надання підрядникам повної та достовірної технічної документації;
• забезпечувати виконання рекомендацій, наданих йому спеціалізованою компанією при обстеженні будівлі.

Підрядник, що виконує обстеження будівель, зобов’язаний:

• вчасно приступати до проведення робіт;
• гарантувати якість та повноту матеріалів перевірки;
• ретельно проводити оцінку поточного стану будівель;
• видавати вмотивовані приписи та рекомендації;
• надавати власнику письмові звіти та висновки за наслідками перевірки. На підставі висновків спеціалізованої установи про стан будівлі готується паспорт об’єкту.

Видача та оформлення паспорту будівлі

Паспорт — це окремий документ, що надається власнику будівлі, і містить висновок спеціальної установи про результати проведених досліджень та готовність об’єкту до експлуатації. Вперше паспорт оформлюється власником при здачі об’єкта в експлуатацію та в подальшому підлягає уточненням та доповненням. Перший запис до паспорту про технічний стан об’єкту робиться власником на підставі Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.

Скачати бланк Паспорт технічного стану будівлі (споруди)

Правильність даних, що занесені до паспорта, засвідчується підписами власника (директора компанії), і представника спеціалізованої установи, що виконував оцінку.

Паспорт зшивається та завіряється печаткою компанії — власника об’єкта.

Паспорт складається у двох екземплярах, один з яких залишається у власника, а другий — передається до установи, що здійснювала паспортизацію.

Зміни технічних характеристик будівлі обов’язково вносять до паспорта у формі доповнень із зазначенням дати повторного огляду протягом одного місяця після завершення перевірки.

Паспорти для нових будівель, а також для споруд після їх реконструкції або капітального ремонту оформлюються компанією, яка готувала проект будівлі, одразу після огляду об’єкта контролюючими державними органами.