Обследование и паспортизация зданий и сооружений

Общая информация о паспортизации

Основания для проведения обследования и паспортизации объекта:

• завершение строительства и ввод здания в эксплуатацию;
• реконструкция или капитальный ремонт сооружения;
• консервирования объекта на длительный срок.

Субъектами оценки и паспортизации являются специализированные учреждения – сертифицированные экспертные центры, которые получили лицензию Госстроя на проведение соответствующего вида деятельности. Категория объектов, на оценку которых имеет право субъект, отмечается в приложении к лицензии. Перед заказом технической оценки владелец здания должен проверять наличие у подрядчика права на предоставление такого вида услуг, поскольку в противном случае, документы, выданные некомпетентным субъектом деятельности будут считаться недействительными.

Плановая проверка объектов

В зависимости от требований инструкций по эксплуатации определенные объекты время от времени могут требовать регулярных проверок и осмотров.

Как правило, в рамках плановых обследований проводится следующая диагностика:

• изменений, которые происходят в окружающей среде, и которые могут повлиять на объект;
• инженерно-геологических характеристик местоположения здания;
• химических показателей грунтовых вод;
• состояния рабочих элементов и ограждающих конструкций сооружения от воздействия внешних процессов;
• территории и элементов благоустройства;
• исправности инженерного оборудования;
• подземных и наземных несущих, ограждающих и гидроизолирующих конструкций;
• крыши, стен, полов, перекрытий;
• антикоррозионной обработки стен, пола, внешней и внутренней отделки;
• сантехнических, канализационных сетей и систем очистки воздуха;
• изоляционных покрытий;
• других элементов объектов и их систем, установка и содержание которых регламентируется строительными нормами.

Сроки проверок

Срок первого после сдачи в эксплуатацию обследование объекта устанавливается проектной компанией. Срок дальнейших проверок устанавливается специализированным учреждением, которое выполняло первое обследование в рамках паспортизации.

Кроме того, периодичность и частота осуществления проверок объекта зависят от архитектурных особенностей здания, вида деятельности компании, осуществляющегося в помещении, а также климатических условий региона.

Стадии планового обследования:

• предварительное обследование, включающее в себя сбор технической документации на объект, составление плана проверки и общий обзор сооружения;
• основное обследование – выявление и измерение дефектов, определение степени повреждений, измерение физико-химического состояния здания;
• специальное обследование, которое осуществляется при необходимости проведения дополнительных испытаний, диагностики или уточнения геологических или инженерных показателей.

Внеочередные проверки

Дополнительно к регулярным проверкам, по решению представителей органов государственного надзора организуются также и внеочередные обследования объекта:

• перед сдачей в эксплуатацию объектов, требующих усиленной степени ответственности;
• при обнаружении признаков аварийности определенных конструкций или элементов зданий;
• при существенных изменениях нагрузок сверх предусмотренных проектом норм;
• при подготовке к капитальному ремонту, реконструкции или изменению назначения;
• на выполнение регуляторных актов или приказов контролирующих органов;
• после чрезвычайных ситуаций (стихийные бедствия, техногенные катастрофы и т.д.).

Полномочия сторон при выполнении обследований

Владелец объекта при организации и выполнении обследований должен:

• соблюдать сроки и типы обследований;
• издавать приказы о начале проверки и назначать ответственных лиц, которые будут контролировать проводимое обследование;
• своевременно заключать договора с подрядными организациями;
• обеспечивать финансирование работ по проверке объекта;
• гарантировать предоставление подрядчикам полной и достоверной технической документации;
• обеспечивать выполнение рекомендаций, предоставленных ему специализированной компанией при обследовании здания.

Подрядчик, выполняющий обследование зданий, обязан:

• вовремя приступать к проведению работ;
• гарантировать качество и полноту материалов проверки;
• тщательно проводить оценку текущего состояния зданий;
• выдавать мотивированные предписания и рекомендации;
• представлять владельцу письменные отчеты и заключения по результатам проверки. На основании выводов специализированного учреждения о состоянии здания готовится паспорт объекта.

Выдача и оформление паспорта здания

Паспорт – это отдельный документ, который предоставляется владельцу здания, и содержит вывод специального учреждения о результатах проведенных исследований и готовности объекта к эксплуатации.

В первый раз паспорт оформляется владельцем при сдаче объекта в эксплуатацию и в дальнейшем подлежит уточнениям и дополнениям. Первая запись в паспорт о техническом состоянии объекта делается собственником на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного объекта строительства.

Скачать бланк Паспорт технического состояния здания (сооружения)

Правильность данных, занесенных в паспорт, удостоверяется подписями владельца (директора компании), и представителя специализированного учреждения, выполнявшего оценку.

Паспорт сшивается и заверяется печатью компании – владельца объекта.

Паспорт составляется в двух экземплярах:

• один – остается у владельца,
• второй – передается в учреждение, осуществлявшее паспортизацию.

Изменения технических характеристик здания обязательно вносят в паспорт в форме дополнений с указанием даты повторного осмотра в течение одного месяца после завершения проверки.

Паспорта для новых зданий, а также для сооружений после их реконструкции или капитального ремонта оформляются компанией, которая готовила проект здания, сразу после осмотра объекта контролирующими государственными органами.