Обследование и паспортизация зданий и сооружений

RU UA
Чтобы определить готовность зданий производственного, складского или промышленного назначения для безопасной эксплуатации проводится плановая оценка и обследование объекта. После завершения оценки компетентными органами осуществляется паспортизация сооружения – документально подтверждается пригодность объекта для использования.

Общая информация о паспортизации

Основания для проведения обследования и паспортизации объекта:

  • завершение строительства и ввод здания в эксплуатацию;
  • реконструкция или капитальный ремонт сооружения;
  • консервирования объекта на длительный срок.

Субъектами оценки и паспортизации являются специализированные учреждения – сертифицированные экспертные центры, которые получили лицензию Госстроя на проведение соответствующего вида деятельности. Категория объектов, на оценку которых имеет право субъект, отмечается в приложении к лицензии. Перед заказом технической оценки владелец здания должен проверять наличие у подрядчика права на предоставление такого вида услуг, поскольку в противном случае, документы, выданные некомпетентным субъектом деятельности будут считаться недействительными.

Нормативное регулирование

Детальный порядок осуществления оценки и выдачи паспортов и готовые объекты регламентируются Правилами обследований, оценки технического состояния и паспортизации производственных зданий и сооружений, утвержденными Приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 27 ноября 1997 № 32/288.

Плановая проверка объектов

В зависимости от требований инструкций по эксплуатации определенные объекты время от времени могут требовать регулярных проверок и осмотров.

Как правило, в рамках плановых обследований проводится следующая диагностика:

  • изменений, которые происходят в окружающей среде, и которые могут повлиять на объект;
  • инженерно-геологических характеристик местоположения здания;
  • химических показателей грунтовых вод;
  • состояния рабочих элементов и ограждающих конструкций сооружения от воздействия внешних процессов;
  • территории и элементов благоустройства;
  • исправности инженерного оборудования;
  • подземных и наземных несущих, ограждающих и гидроизолирующих конструкций;
  • крыши, стен, полов, перекрытий;
  • антикоррозионной обработки стен, пола, внешней и внутренней отделки;
  • сантехнических, канализационных сетей и систем очистки воздуха;
  • изоляционных покрытий;
  • других элементов объектов и их систем, установка и содержание которых регламентируется строительными нормами.

Сроки проверок

Срок первого после сдачи в эксплуатацию обследование объекта устанавливается проектной компанией. Срок дальнейших проверок устанавливается специализированным учреждением, которое выполняло первое обследование в рамках паспортизации.

Кроме того, периодичность и частота осуществления проверок объекта зависят от архитектурных особенностей здания, вида деятельности компании, осуществляющегося в помещении, а также климатических условий региона.

Стадии планового обследования:

  • предварительное обследование, включающее в себя сбор технической документации на объект, составление плана проверки и общий обзор сооружения;
  • основное обследование – выявление и измерение дефектов, определение степени повреждений, измерение физико-химического состояния здания;
  • специальное обследование, которое осуществляется при необходимости проведения дополнительных испытаний, диагностики или уточнения геологических или инженерных показателей.

Внеочередные проверки

Дополнительно к регулярным проверкам, по решению представителей органов государственного надзора организуются также и внеочередные обследования объекта:

  • перед сдачей в эксплуатацию объектов, требующих усиленной степени ответственности;
  • при обнаружении признаков аварийности определенных конструкций или элементов зданий;
  • при существенных изменениях нагрузок сверх предусмотренных проектом норм;
  • при подготовке к капитальному ремонту, реконструкции или изменению назначения;
  • на выполнение регуляторных актов или приказов контролирующих органов;
  • после чрезвычайных ситуаций (стихийные бедствия, техногенные катастрофы и т.д.).

Полномочия сторон при выполнении обследований

Владелец объекта при организации и выполнении обследований должен:

  • соблюдать сроки и типы обследований;
  • издавать приказы о начале проверки и назначать ответственных лиц, которые будут контролировать проводимое обследование;
  • своевременно заключать договора с подрядными организациями;
  • обеспечивать финансирование работ по проверке объекта;
  • гарантировать предоставление подрядчикам полной и достоверной технической документации;
  • обеспечивать выполнение рекомендаций, предоставленных ему специализированной компанией при обследовании здания.

Подрядчик, выполняющий обследование зданий, обязан:

  • вовремя приступать к проведению работ;
  • гарантировать качество и полноту материалов проверки;
  • тщательно проводить оценку текущего состояния зданий;
  • выдавать мотивированные предписания и рекомендации;
  • представлять владельцу письменные отчеты и заключения по результатам проверки. На основании выводов специализированного учреждения о состоянии здания готовится паспорт объекта.

Выдача и оформление паспорта здания

Паспорт – это отдельный документ, который предоставляется владельцу здания, и содержит вывод специального учреждения о результатах проведенных исследований и готовности объекта к эксплуатации.

В первый раз паспорт оформляется владельцем при сдаче объекта в эксплуатацию и в дальнейшем подлежит уточнениям и дополнениям. Первая запись в паспорт о техническом состоянии объекта делается собственником на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного объекта строительства.

Скачать бланк Паспорт технического состояния здания (сооружения)

Обследование и паспортизация зданий и сооружений

Правильность данных, занесенных в паспорт, удостоверяется подписями владельца (директора компании), и представителя специализированного учреждения, выполнявшего оценку.

Паспорт сшивается и заверяется печатью компании – владельца объекта.

Паспорт составляется в двух экземплярах:

  • один – остается у владельца,
  • второй – передается в учреждение, осуществлявшее паспортизацию.

Изменения технических характеристик здания обязательно вносят в паспорт в форме дополнений с указанием даты повторного осмотра в течение одного месяца после завершения проверки.

Паспорта для новых зданий, а также для сооружений после их реконструкции или капитального ремонта оформляются компанией, которая готовила проект здания, сразу после осмотра объекта контролирующими государственными органами.



зміст

Центральна частина статичний блок 2