Державною службою гірничого нагляду та промислової безпеки України підготовлено роз’яснення [Щодо електропостачання машинних відділень ліфта] від 14.06.2013.
Так, Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, об’єднань власників житла та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов’язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Під терміном об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі — ОСББ) Закон розуміє юридичну особу, створену власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна, до якого відносяться в тому числі ліфти і кабель електричного живлення ліфта.
При цьому стаття 18 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює імперативну норму, що об’єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов’язане забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що не належить членам об’єднання, а відповідно до статті 4 цього Закону об’єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами.
Відповідно до пункту 1.6 Правил технічної експлуатації електроустановок споживачів, затверджених наказом Міністерства палива та енергетики України від 25.07.2006 № 258, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25.10.2006 за № 1143/13017, із змінами і доповненнями, внесеними наказами Міністерства енергетики та вугільної промисловості України від 13.02.2012 № 91, від 16.11.2012 № 905 (далі — ПТЕЕС), у разі економічної недоцільності створення електротехнічної служби (відділу, групи) у споживача, який має електроустановки II та III категорій з надійності електропостачання на напругу до 1 кВ (до таких належать електроустановки ОСББ), електроустановки споживача передаються за договором на обслуговування спеціалізованій організації.
Згідно з пунктом 3.1 ПТЕЕС спеціалізована організація — суб’єкт господарської діяльності, який проводить роботи підвищеної небезпеки або експлуатацію машин, механізмів, устаткування підвищеної небезпеки, визначені Порядком видачі дозволів на виконання робіт підвищеної небезпеки та на експлуатацію (застосування) машин, механізмів, устаткування підвищеної небезпеки, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 № 107.
